今回は不動産投資のプロが絶対に買わない１棟アパートの条件を
30件ランキング形式で発表いたしました。
現在不動産投資で物件を選定されている方は自分の物件が当てはまっていないか
これから不動産投資を始める方はどんな物件がNGなのかを事前に把握することによって
不動産投資による失敗を未然に防ぐことができます。是非みなさまの物件選定にお役立てください。

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「実質無料で」ヤスダモデルルームが手厚くサポートします。
①買い方の相談
②物件選定(未公開の物件情報もあります)
③物件のキャッシュフローシート配布
④融資の相談及び金融機関の紹介
　契約書関係のセカンドオピニオン
⑤管理会社の選定
⑥購入後のフォロー
⑦確定申告のフォロー

【目次】
00:00 オープニング
01:30 ランキング選定4つの基準
03:59 30位：プロパンガス
04:37 29位：物件〜駅に障害物がある物件
05:14 28位：外観が極端にダサい物件
06:04 27位：残置物が多い物件
06:50 26位：自主管理物件
07:37 25位：浄化槽や井戸設備のある物件
08:41 24位：サブリースの物件
09:12 23位：境界が確定していない物件
09:43 22位：高利回りをうたう物件
10:20 21位：ピロティ構造の物件
10:45 20位：日照が極端に悪い物件
11:20 19位：前面道路が私道の物件
11:48 18位：近隣トラブルの履歴がある物件
12:19 17位：事故物件
13:14 16位：法定点検未実施の物件
14:33 15位：嫌悪施設の隣にある物件
15:37 14位：借地
17:13 13位：傾斜地や擁壁の物件
18:50 12位：賃料が相場より明らかに高い物件
19:49 11位：家賃滞納者がいる物件
20:52 10位：賃貸需要のない間取りや設備
21:58 9位：空室率が極端に高い物件
22:51 8位：修繕履歴が不明な物件
23:49 7位：最寄駅から徒歩15分以上の物件
24:26 6位：災害リスクの高い立地にある物件
25:22 5位：旧耐震の物件
26:03 4位：敷地が変形しすぎて有効活用がしにくい物件
27:13 3位：地方郊外の過疎エリアの物件
28:07 2位：構造に問題がある物件
29:01 1位：再建築不可・既存不適格
29:50 エンディング


◎ヤスダモデルルームについて
安田商事　次期代表
東京都板橋区で70年以上続く不動産会社の3代目

吉本興業東京NSC29期生
芸歴2年目

不動産業界に10年以上いる中で、賃貸仲介・売買仲介・収益不動産販売・賃貸管理など幅広い経験を積んできた。
特に不動産投資に関しては計1000件以上の案件に関わってきた。
家業を継ぐに当たり、事業の拡大を目指すために2025年からYouTubeチャンネルを開始。

また、趣味として芸人の活動もしており、不定期で劇場ライブに出演している。

【保有資格】
宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士・相続診断士・任意売却士・AFP・生命保険募集人資格・損害保険募集人資格

#不動産投資 #1棟アパート #買ってはいけない物件